當(dāng)前位置：中國(guó)廣告人網(wǎng)站--->品牌營(yíng)銷欄目--->市場(chǎng)縱橫-->詳細(xì)內(nèi)容 關(guān)于廣州四區(qū)商鋪的調(diào)查報(bào)告 作者：佚名 日期：2003-2-24 字體：[大] [中] [小]

廣州 吳邦杰 

    本次調(diào)查主要是對(duì)廣州四區(qū)商鋪進(jìn)行重點(diǎn)抽樣調(diào)查，考察各區(qū)商圈的經(jīng)營(yíng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)情況、商鋪展望及需求和顧客情報(bào)。 

  本次調(diào)查歷時(shí)兩周，以正佳商業(yè)廣場(chǎng)所在的區(qū)域?yàn)橹�，其他區(qū)域?yàn)檩o助，采取重點(diǎn)取樣。根據(jù)調(diào)查需要，在東山、越秀、荔灣三個(gè)傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，圈選有代表性的三個(gè)區(qū)十五個(gè)路段，其中大型商鋪群約1600個(gè).其中約有30%的空置率,可選用總量約為1150個(gè),可望完成190份。而實(shí)際完成問(wèn)卷數(shù)為天河商鋪105份，東山商鋪66份，越秀商鋪72份，荔灣商鋪5
2份，天河電腦城35份，合共發(fā)出問(wèn)卷330份。 

 部分調(diào)查項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)分析時(shí)是直接采用被訪問(wèn)者認(rèn)同數(shù)合計(jì)作對(duì)比，各區(qū)數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)折算后可得出具代表性的四區(qū)總量分析結(jié)果。同時(shí)以各區(qū)是許多數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析，比較各商業(yè)區(qū)以及商業(yè)點(diǎn)的優(yōu)劣、吸引力，以及各大商業(yè)單位進(jìn)行比較和表現(xiàn)區(qū)域狀況。各大商業(yè)單位權(quán)重相當(dāng)，即忽略在各大商業(yè)單位完成的細(xì)小樣本數(shù)差異，以加權(quán)指數(shù)方式進(jìn)行比較和綜合。 

同時(shí)，為使調(diào)查能夠真實(shí)，我們對(duì)每一個(gè)抽樣進(jìn)行控制，使每一個(gè)商場(chǎng)會(huì)有一個(gè)樣本限制和樣本復(fù)核。在進(jìn)行調(diào)查后的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)，我們用的方法是四級(jí)統(tǒng)計(jì)方法。 

   從調(diào)查中可以看出，無(wú)論是從人流量、商場(chǎng)吸引人的程度、鋪位返率，還是整體發(fā)展?jié)摿Φ鹊葋?lái)說(shuō)，天河區(qū)占有最大優(yōu)勢(shì)，這也是說(shuō)，正佳商場(chǎng)發(fā)展?jié)摿�巨大。以下就從本次調(diào)查結(jié)果分別研究廣州四區(qū)商鋪的情況。 

一、整體情況 

    四區(qū)已交付使用和正在建設(shè)的商廈總面積有1339349平方米 ，而天河區(qū)是最大的，達(dá)到582011平方米（未計(jì)入正佳商業(yè)廣場(chǎng)），排在第二位的是東山區(qū)，最小的是越秀區(qū)，有296216平方米。 

    四區(qū)的商場(chǎng)數(shù)目達(dá)到120家，天河區(qū)占有34家，是一個(gè)數(shù)目和經(jīng)營(yíng)面積相符合的區(qū)。而越秀區(qū)商場(chǎng)數(shù)目也有30家，占第二位，但由于其經(jīng)營(yíng)面積最小，顯得其商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不大。 

   另外，從數(shù)據(jù)我們可以看出天河區(qū)的人流量是相當(dāng)可觀的，其交通比較發(fā)達(dá)，有鐵路、公交車站，而今年開(kāi)通的地鐵更是給天河區(qū)帶來(lái)大量的人流。同時(shí)，由于天河區(qū)是剛發(fā)展起來(lái)的新區(qū)，設(shè)施較完善，吸引了高薪一族定居天河，給這里的商鋪帶來(lái)滾滾的財(cái)源。 

二、商鋪的地區(qū)差異 

    本次調(diào)查還對(duì)訪問(wèn)對(duì)象就各區(qū)商鋪的地域差異收集了他們的看法。訪問(wèn)對(duì)象具有代表性，包括了商鋪的業(yè)主、租戶以及店主。從統(tǒng)計(jì)出的數(shù)據(jù)，我們可以得到如下的結(jié)論。地域差異不大的有如下幾方面：人流量，消費(fèi)檔次，交通會(huì)更擁擠，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)使利潤(rùn)下降。而在商場(chǎng)吸引人、整體發(fā)展、再賣再租、專門化等方面則差別較大。受訪者對(duì)天河區(qū)的商鋪充滿信心。他們一致認(rèn)為，天河區(qū)的商鋪廣場(chǎng)是吸引人的，人流量之大確實(shí)讓經(jīng)營(yíng)者動(dòng)心，正佳也能成功的機(jī)率很大。但是天河區(qū)的商場(chǎng)也有不盡人意的地方，鋪?zhàn)獗绕渌��?nbsp;地方都要貴，而下降的機(jī)會(huì)不大，反而荔灣區(qū)的鋪?zhàn)鈺?huì)更便宜；專門店最好在荔灣區(qū)開(kāi)設(shè)，而綜合類的商場(chǎng)則在天河區(qū)開(kāi)設(shè)較好。 

     天河區(qū)的天河路是受訪鋪主首選再開(kāi)業(yè)的路段，占53%；越秀區(qū)的北京路次之，占16%。 

就四區(qū)而言，除了以上所說(shuō)的，我們還可以從調(diào)查得知，東山區(qū)的人流量也是較大的，相當(dāng)能吸引人，再賣潛力最大，租金相當(dāng)貴，其商鋪管理費(fèi)是中上水平，達(dá)到30-45元每月每平方米。荔灣區(qū)是老城區(qū),雖然有著著名的上下九步行街,但總體來(lái)說(shuō),卻比其他的三區(qū)落后了,整體發(fā)展?jié)摿Σ粯?lè)觀,沒(méi)有人愿意再在那里發(fā)展,但是其專賣店較多,租金也會(huì)變得便宜,因此較多的人愿意再租。 

總體來(lái)說(shuō)，商業(yè)旺地首推天河區(qū)，其次是東山區(qū)、荔灣區(qū)和越秀區(qū)。 

三、經(jīng)營(yíng)情況 

從隨機(jī)抽樣中的四區(qū)商廈商鋪經(jīng)營(yíng)種類來(lái)看，服裝是排在前面的，占經(jīng)營(yíng)種類的43.70%，其他經(jīng)營(yíng)的多為精品、電器、鞋類、工藝品等等，但占的比率不大，最多只有6.8%。 

調(diào)訪者一致認(rèn)為經(jīng)營(yíng)的租金、費(fèi)用是相當(dāng)貴的，除了荔灣區(qū)是有點(diǎn)貴之外。我們可以從以下數(shù)據(jù)來(lái)看四區(qū)商廈商鋪的經(jīng)營(yíng)情況：1、店鋪間隔布局，58%調(diào)查者認(rèn)為認(rèn)為天河區(qū)最好，33.3%認(rèn)為東山區(qū)還可以。2、周邊購(gòu)買力，首位的是天河區(qū)，有60%的人認(rèn)同，第二位是東山區(qū)，認(rèn)同率只有18.2%。3、配套設(shè)施齊全，認(rèn)同率最高的是天河區(qū)，達(dá)到45.7%，第二位是越秀區(qū)，達(dá)到26.4%。4、往返便利，認(rèn)同率最高的是天河區(qū)，達(dá)到79.0%，第二位的越秀區(qū)只有62.5%。5、附近的名店多，同樣，認(rèn)同率排在首位的還是天河區(qū)，越秀區(qū)次之，東山區(qū)第三。 

從調(diào)查發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者最注重價(jià)格，其次為品質(zhì)和新穎，三者的被注重程度的差異不大，而同時(shí)反映出對(duì)品牌的部注重，認(rèn)為知名的品牌不一定代表好的商品。 

總的來(lái)說(shuō)，天河區(qū)可謂得天獨(dú)厚，其商廈商鋪是調(diào)查四區(qū)中最有發(fā)展?jié)摿Φ�，也是眾多商家�?zhēng)奪的地方，猶為天河路一帶。東山區(qū)則稍次之，但仍然很旺；而越秀區(qū)和荔灣區(qū)商廈商鋪整體來(lái)說(shuō)是比不上前面兩區(qū)了，但是租金和費(fèi)用便宜卻是優(yōu)勢(shì)。 

從我們的調(diào)查當(dāng)中，欲投資商鋪的人士就可以根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇區(qū)域進(jìn)行經(jīng)商了。